Mekanisme di balik pajak real estat adalah misteri bagi banyak orang dan saya berharap dapat memberikan beberapa klarifikasi. Pajak Real Estat, percaya atau tidak, tidak dihitung secara ketat berdasarkan nilai rumah Anda. Aku tahu, itu gila. Ikuti saya yang satu ini.

Pajak real estat agak unik dalam cara penghitungannya. Kita semua terbiasa membayar banyak jenis pajak. Dua pajak yang paling umum adalah pajak penjualan dan pajak penghasilan. Ini cukup mudah untuk dihitung karena hanya persentase dari apa yang Anda beli atau persentase dari pendapatan kotor Anda yang disesuaikan. Jika pajak penjualan adalah 9%, Anda tahu bahwa Anda akan membayar pajak sebesar $9 untuk pembelian $100 Anda.

Pajak real estat adalah binatang yang berbeda. Pajak real estat Anda masuk ke pemerintah daerah yang kemudian mendistribusikan uangnya ke distrik sekolah, kotapraja, dan lain-lain. Sementara pemerintah negara bagian Tip Pajak Penghasilan menghasilkan uang dari pajak penjualan dan pemerintah federal menghasilkan uang dari pajak penghasilan, kabupaten menghasilkan uang dari pajak real estat. 

Setiap tahun badan pajak lokal mengumpulkan anggaran untuk operasi tahunan mereka dan kemudian County membagi jumlah itu di antara semua properti. Mari kita asumsikan County perlu mengumpulkan $6.750.000 tahun ini. Jika ada 1.000 properti di County, akan mudah untuk mengatakan bahwa setiap properti harus membayar $6.750. namun, beberapa properti bernilai lebih dari yang lain sehingga tidak adil untuk membebankan biaya tetap pada setiap properti.

Di sinilah penilaian properti masuk. Daerah perlu mencari tahu nilai setiap properti untuk memastikan bahwa ia membayar bagian pajak yang adil. Penilai daerah (atau penilai kotapraja, tergantung di daerah mana Anda tinggal) akan menilai properti Anda dengan 1/3 dari nilai pasar. Penilaian dibagi menjadi dua bagian, nilai tanah dan nilai struktur. Jadi, jika rumah Anda bernilai $300.000 (yang merupakan nilai tanah Anda ditambah struktur Anda), konsultan pajak nilai penilaian Anda adalah $100.000. Sekarang setiap bingkisan memiliki nilai yang dinilai, county menambahkan semuanya bersama-sama untuk mencari tahu berapa nilai semua properti di county ini. 

Di Portfolio County, yang merupakan daerah imajiner yang sangat kecil, nilai total semua properti yang dinilai adalah $100.000.000. (Ingatlah bahwa nilai total yang dinilai adalah 1/3 dari nilai pasar, jadi total nilai pasar properti adalah $300.000.000.) Setelah rapat dewan yang menyeluruh, Portfolio County menentukan bahwa ia perlu mengumpulkan $6.750.000 dalam pajak real estat untuk memenuhi anggaran. Portfolio County kemudian datang dengan pengganda untuk mendapatkan uang yang dibutuhkan dari semua real estate. Pengganda dihitung dengan mengambil jumlah uang yang dibutuhkan, $6.750.000, dan membaginya dengan nilai total real estate di County, $100.000.000. Ini meninggalkan kita dengan pengganda 0,0675 atau 6,75%. 

Sekarang paket apa pun dapat menghitung pajak real estatnya. Properti besar dengan nilai taksiran $250.000 akan membayar $16.875 (6,75%) sedangkan rumah dengan nilai taksiran $40.000 hanya akan membayar $2.700. Sekarang kita masuk ke inti masalahnya. Bagaimana nilai taksiran saya bisa tetap sama atau turun sementara tagihan pajak saya naik?! Saya senang Anda bertanya! Mari kita lihat sebuah contoh:

Pada tahun 2006, rumah Joe di Portfolio County memiliki nilai taksiran $125.000 dan dia membayar $8.437,50 pajak real estat. Pada tahun 2007, Portfolio County memiliki banyak pekerjaan jalan yang harus mereka lakukan dan membutuhkan lebih banyak uang untuk anggaran mereka. Alih-alih membutuhkan $6.750.000 yang mereka konsultan pajak surabaya lakukan pada tahun 2006, mereka membutuhkan $9.000.000 pada tahun 2007. Jadi apa yang dilakukan county adalah meningkatkan pengganda untuk meningkatkan pendapatan pajak yang cukup. Pengganda baru untuk tahun 2007 sekarang adalah 0,09 atau 9%. Jadi, meskipun nilai taksiran Joe tahun 2007 tetap sama di $125.000, itu dikalikan dengan 9%, menghasilkan tagihan pajak $11.250, naik $2.812,50 dari tahun 2006.

Bahkan dengan asumsi Joe menantang nilai taksirannya dan dapat menurunkannya menjadi $100.000 pada tahun 2007, dengan pengganda 9%, dia masih akan membayar $9.000 dalam pajak real estat, meningkat dari tahun 2006.

Faktor utama yang mendorong berapa banyak Anda akan membayar pajak real estat adalah BERAPA UANG YANG PERLU DIKEMBANGKAN COUNTY, bukan berapa nilai rumah Anda atau nilai taksirannya. Jika setiap orang memiliki nilai yang dinilai dikurangi 50%, pajak mereka akan tetap sama karena daerah masih membutuhkan jumlah uang yang sama. Yang akan dilakukan county adalah menggandakan penggandanya. Singkat cerita, pajak real estat didorong oleh berapa banyak uang yang perlu dikumpulkan daerah, belum tentu nilai yang Anda nilai.

Meskipun nilai yang dinilai menantang tidak akan memastikan bahwa Anda membayar pajak real estat yang lebih rendah, itu pasti akan mengakibatkan Anda membayar lebih sedikit daripada yang seharusnya Anda tidak menantangnya sama sekali.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *