Mempekerjakan Pembangun

Sebelum kita mendalami topik memilih builder – mari kita periksa sejenak apa itu builder dan apa yang builder lakukan. Pembangun adalah seseorang yang Anda sewa untuk membangun rumah Anda, benar? Yah, ya dan tidak. Dikatakan bahwa ketika Anda menyewa seorang pembangun, Anda benar-benar mempekerjakan empat orang: pembangun, kru pembangun, subkontraktor pembangun, dan pemasok pembangun. Artinya, sebagian besar pembangun tidak membangun rumah sendiri, tetapi menyewa subkontraktor dari luar untuk melakukan sebagian pekerjaan—tukang ledeng dan tukang listrik adalah contoh yang baik.

Kecuali untuk beberapa pembangun yang sangat besar yang memiliki staf dan pedagang yang diperlukan dalam gaji mereka untuk membangun rumah dari awal sampai akhir, kebanyakan pembangun tidak hanya pembangun, tetapi juga kontraktor umum, atau GC seperti yang dikenal dalam perdagangan. Artinya, mereka menyewa dan menjadwalkan subkontraktor khusus lainnya untuk bekerja untuk mereka dalam pembangunan rumah Anda.

Tidak ada yang salah dengan latihan ini, kami hanya meminta perhatian Anda agar Anda memiliki pemahaman yang jelas tentangnya. Dengan pemahaman yang kuat tentang praktik perdagangan ini, mari beralih ke pertimbangan untuk memilih pembangun.

Perbedaan antara rumah yang dibangun dengan baik dan rumah yang dibangun dengan buruk tidak selalu dari bahan yang digunakan, meskipun ini penting, atau pedagang yang mengerjakan rumah tersebut. Ini terutama orang yang bertanggung jawab untuk mewujudkan semuanya – pembangun! Tugas pembangun adalah menjadwalkan pedagang dan bahan, sambil mengawasi subkontraktor, dan menjaga semua orang tepat waktu. Tidak, itu jelas bukan ilmu roket; tetapi, itu memang membutuhkan pengalaman dan keahlian dalam proses pembangunan untuk melakukannya dengan baik.

Pembangun yang Anda sewa untuk membangun rumah Anda adalah ahlinya – bukan Anda! Anda dapat dan harus belajar sebanyak mungkin tentang proses membangun rumah tetapi, pada akhirnya, pembangun yang Anda sewa adalah ahli ANDA dalam hal ini, jadi Anda harus mempekerjakan seseorang yang membuat Anda nyaman, seseorang yang dapat Anda percayai dan seseorang dengan pengalaman.

Jika Anda melakukan pekerjaan dengan baik dalam mempekerjakan seorang pembangun, semuanya akan berjalan cukup lancar. Jika tidak, maka Anda akan menempatkan diri Anda pada posisi yang tidak menyenangkan untuk mengawasi pembangun Anda. Dan, jika Anda belum pernah melalui proses pembangunan sebelumnya, tidak akan ada cukup waktu dalam sehari bagi Anda untuk mempelajari semua yang perlu Anda ketahui untuk memiliki kesempatan melakukan ini dengan baik.

Salah satu dari beberapa langkah dalam proses ini adalah mewawancarai pembangun. Berikut adalah sebagian daftar pertanyaan yang harus ditanyakan. Kuesioner dan Panduan Wawancara Builder yang lebih lengkap dapat ditemukan di situs House N Home Building:

1. Sudah berapa lama Anda berbisnis?

2. Apakah Anda atau pasangan Anda pernah membangun rumah dengan nama lain?

3. Berapa banyak rumah yang Anda bangun per tahun?

4. Berapa banyak rumah yang Anda bangun secara bersamaan?

5. Berapa banyak waktu yang Anda habiskan untuk mengawasi proses pembangunan?

6. Apakah Anda melakukan pengawasan sendiri atau apakah Anda memiliki mandor atau pengawas lapangan?

7. Pekerjaan apa yang akan Anda lakukan dengan kru Anda sendiri – pekerjaan apa yang diganti?

8. Apakah Anda memiliki kontrak dengan subkontraktor Anda? Dapatkah saya melihat salinannya?

9. Dapatkah Anda memberi kami daftar semua subkontraktor Anda, termasuk nama, alamat, dan nomor telepon?

10. Berapa lama setiap sub bekerja untuk Anda?

11. Bisakah Anda memberi kami referensi bank?

12. Dapatkah Anda memberikan salinan sertifikat asuransi Anda kepada kami?

13. Apakah Anda memiliki gugatan yang diajukan terhadap Anda oleh pemilik rumah yang Anda bangun?

14. Jika ya, mengapa, dan apa hasil gugatannya?

15. Berapa banyak pesanan perubahan yang Anda anggap “rata-rata” dalam proses membangun rumah?

16. Apakah ada biaya atau biaya untuk memulai pesanan perubahan (selain biaya yang jelas untuk perubahan – beberapa pembangun membebankan biaya tetap katakanlah $50, ditambah biaya konstruksi)?

17. Bisakah perubahan pesanan diprakarsai oleh pembangun?

18. Jika terjadi kesalahan selama proses pembangunan, siapa yang membayar untuk memperbaiki kesalahan tersebut?

19. Apa jenis garansi yang Anda berikan? (beberapa Negara mungkin mengamanatkan jaminan)

20. Apakah Anda melakukan pekerjaan garansi di rumah Anda atau pihak ketiga?

Saya tidak bisa cukup menekankan pentingnya pilihan ini dan melakukannya dengan benar. Ini sangat baik bisa menjadi perbedaan antara mimpi yang menyenangkan dan mimpi buruk yang buruk. Jadi, luangkan waktu dan lakukan dengan benar.

Membangun rumah perlu kehati-hatian, selain karena rumah tersebut akan digunakan dalam waktu yang lama, juga untuk efisiensi pembangunan dan penggunaannya. Untuk itu, Anda dapat menggunakan Jasa Pemborong Jogja yang akan membantu membangun rumah impian Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *